Gestionnaire baux commerciaux F/H chez Immobilière3F
Assurer la gestion locative ainsi que le suivi financier etjuridique des baux commerciaux en assurant l’interface privilégiée avec lelocataire de locaux ou d’espaces commerciaux ou professionnels;Gestion des baux du patrimoine professionnel(commerciaux,civils, professionnels, dérogatoires et conventions d’occupation précaire ???)· Réaliser l’audit préalable du bail sur les conditionsfinancières · Constituer le dossier locatif, vérifier la conformité deséléments du bail · Procéder à l’enregistrement des nouveaux baux · Assurer et contrôler la facturation en fonction de chaque contrat · Veiller à la bonne imputation des règlements réalisés parvirements / chèques et procéder aux régularisations nécessaires · Etudier et traiter toutes demandes des locataires · Etudier et suivre les demandes de cessions de fonds de commerce et/ou dedroit au bail conformément aux clauses du bail et en lien avec les locataires· Etudier la recevabilité du congé émis par le locataire enfonction des conditions prévues au bail · Elaborer toute note et constituer le dossier en vue de la rédaction dedocuments contractuels (actes, avenants, protocoles d’accords transactionnels???)· Coordonner la commande auprès des prestataires dediagnostics techniques obligatoires en conformité avec la législation envigueur · Etablir l’inventaire des charges prévisionnelles, mettre à jour lesprovisions pour charges, assurer le traitement des régularisations de chargesd’eau · Constituer le dossier en vue de la saisine de l’expert amiable afin deréaliser une étude de la valeur locative et assurer le suivi de l’expertise enlien avec l’expert missionné · Actualiser et suivre le dossier locatif lors de jugements rendus par leTribunal sur des sujets spécifiques liés à la gestion locative du bail · Participer aux activités liées à la location d’emplacements de panneauxpublicitaires et d’équipements de communicationGestion du pré-contentieux · Assurer la mise en ??uvre du pré contentieux de son patrimoine locatif auprèsdes locataires en situation d’impayés · Assurer le suivi régulier des situations pré contentieuses · Elaborer le dossier à remettre au service contentieux en l’absence derégularisation