Conseiller(ère) Immobilier H/F chez McDonald's
Conseiller(ère) Immobilier H/F
Contrat
CDI
Statut
Cadre
Description de la mission
S’assure du respect des contrats immobiliers par les interlocuteurs concernés au sein et en dehors de l’entreprise
Contrôle la bonne application des clauses contractuelles
Gère les évolutions et les renouvellements contractuels pour assurer la pérennité et l’optimisation financière des sites
Valorise le patrimoine existant en négociant et coordonnant : les extensions de restaurants, la gestion des excess, des cessions et l’acquisition des murs ou foncier des restaurants existants
Assure l’interface entre le réseau de franchisé et les Directions régionales pour tout projet impactant notre patrimoine
S’informe sur les évolutions juridiques et préconise des actions défendant les intérêts de l’entreprise
Vos missions :
Faire évoluer les contrats :
- Assurer la prise en charge de tous les actes devant être régularisés après l’ouverture d’un restaurant (sauf les conventions ou servitudes prévues initialement dans le projet immobilier d’ouverture qui sont traitées par le département juridique)
- Renouvellement des baux : définir la stratégie de négociation site par site, et négocier avec les interlocuteurs externes (centres commerciaux, foncières, notaires, particuliers…) les conditions financières et juridiques des contrats. En rendre compte aux locataires gérants, au Manager Immobilier puis aux Vice-Présidents Développement et Finances
- Signer les actes, avec pouvoir de la Direction Générale sur les conditions financières
- Définir la stratégie et propositions de négociation et suivre les dossiers de renouvellement judiciaire en partenariat avec les experts et Avocats
- Rédiger et signer des avenants divers (révisions triennales, extensions, protocoles d’accords, servitudes…)
Contrôler l’application des conditions financières des contrats (loyers, charges, travaux) :
- Vérifier et interpréter les clauses financières
- Valider les loyers, charges, leurs régularisations et évolutions
Conflits et contentieux :
- Gérer les contentieux en ce qui concerne le Droit privé immobilier (baux commerciaux, droit de la copropriété, nuisances de voisinage…)
Assurer une veille législative, suivi de la jurisprudence en collaboration avec le département juridique
Faire évoluer les outils informatiques
Gérer les aspects techniques et juridiques des contrats en relation avec les bailleurs, le voisinage, les locataires gérants, les directions régionales :
- Assister les directions régionales et le réseau sur toutes les problématiques immobilières touchant aux restaurants et coordonner si nécessaire les actions à mettre en œuvre
- Participer au Comité de projets construction pour les secteurs géographiques concernés
- Contrôler l’ordre du jour des assemblées générales de copropriétés, ASL / AFUL pour les locataires gérants et les assister si nécessaire (questions de travaux, nuisances…)
Etudier les opportunités et possibilités de valorisation du patrimoine en lien avec la stratégie des directions régionales
- Etudier les possibilités et priorités d’extension (locaux commerciaux mitoyens, terrain adjacent, valorisation des excess)
- Etudier la faisabilité des extensions en collaboration avec les ingénieurs constructions, le field et les conseillers / responsables financiers
- Négocier les conditions financières et juridiques auprès des propriétaires, investisseurs
- Coordonner le projet jusqu’ à sa finalisation
Assurer une mission de conseil interne :
- Pour les directions régionales : accompagner la stratégie de la région dans une vision à moyen terme : date des renouvellements, risque augmentation loyers/charges, mutation des territoires
- Mission de conseil auprès des locataires gérants
Pour les assurances : assurer l’interface lors des sinistres
Profil
- Pour la construction : interpréter et informer des contraintes immobilières en fonction des projets de travaux (limites, servitudes…), négocier et définir une stratégie pour obtenir les autorisations de droit privé nécessaires aux travaux (bailleurs, copropriétés…). Coordonner les actions attendues vis-à-vis des bailleurs, syndic… ; conseiller les interlocuteurs internes (construction) et faire évoluer les contrats si nécessaire
- Pour la finance et le juridique : informer des conditions de coûts immobiliers d’exploitation. Evaluer leurs évolutions possibles dans le cadre des nouveaux contrats de location gérance, de cessions de restaurants, de budgets financiers
- Rigueur et précision
- Impact et force de conviction
- Pédagogie
- Capacité d’analyse
- Sens des priorités et de la planification
- Capacité à négocier
- Anglais professionnel
- Maîtrise du Pack Office
Niveau d’études : Formation supérieure Bac+4/5 juridique, droit immobilier
Expérience : confirmée de 5 années minimum en gestion de contrats immobiliers (baux commerciaux)
Critères candidat
Niveau d’études min. requis
Bac+5
Niveau d’expérience min.
6 ans et plus
Langues
Anglais (Professionnel)
Localisation du poste
IDF-Guyancourt
Guyancourt